很多朋友对于商铺投资回报率到底多少合理收益率8%是分水岭和以商铺未来收益测算价值不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!
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房屋贬值,商铺店面有可能贬值吗商铺投资回报率到底多少合理收益率8%是分水岭房屋贬值,商铺店面有可能贬值吗一、房屋贬值,商铺店面也有可能贬值的,房价涨跌取决于供需关系和经济好坏,商铺也一样。
二、目前由于房价的泡沫成在,几乎所有的在售商铺都是负回报,但如果房价一直涨上去,或是货币大幅贬值,从较长时间来看就有可能变得有投资价值了,商铺的利润有以下特点:
1、不折旧:住宅一般住5-10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱,商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题,旺就行。
2、不装修:住宅一般2-3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修,解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租:商铺只要有商业价值就不愁租,同时看铺又不影响到租户,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有比较好。
4、利润高:商铺买的就是一个投资赚钱,不象住宅会考虑很多因素,只要是地段好,商业氛围好的商铺就一定会有回报,商铺是稳赚不亏的买卖。
商铺投资回报率到底多少合理收益率8%是分水岭一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算:公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。
反之,用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。
反之,用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然,投资是为了赚钱。
还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。
所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
扩展资料:
回报率
随着国家政策对楼市的打压,越来越多的人将眼光转向了商铺投资,其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖,这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。
不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
参考资料来源:百度百科-商铺
关于商铺投资回报率到底多少合理收益率8%是分水岭的内容到此结束,希望对大家有所帮助。