这篇文章给大家聊聊关于房地产发展的历史，以及开发商测算未来的变化对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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从长远来,未来的房价还会继续上涨吗房地产发展的历史从长远来,未来的房价还会继续上涨吗根据国家统计局的测算数据，2000年的时候，全国的房价均价仅为2058元每平米，根据最近4个月的房价数据，也就是2020年6月到9月的房价数据，已经连续4个月房价均价超过1万元，也就意味着楼市已经步入“万元时代”。20年的时间，房价涨了近4倍，当然这只是平均房价数据，有些城市的房价涨了10倍以上。
20年后的今天，有人认为现在的房价已经到达高位，房价已经超出了很多人的承受范围，房价不可能继续上涨。也有人认为房价虽然处于高位，但人们对房子的需求量依然旺盛，未来10年，房价依然会上涨。有专家对未来10年的房价进行预测，3个条件下，房价上涨或是常态。
条件一：中国的经济还在快速上涨，房价的走势基本和经济的走势一致我们只看到了前20年平均房价上涨了4倍，却没有看到中国的经济在这20年发生了怎样翻天覆地的变化。2000年，我们国家的GDP仅为10万亿人民币（1.26万亿美元），到了2019年，中国的GDP已经上涨到99.1万亿人民币（13.6万亿美元），房价上涨了4倍左右，而GDP上涨了将近9倍。
在经济快速上涨的大背景下，人民的收入不断提高，生活水平不断提高，房价持续上涨也是必然的事情。最近几年我们国家的经济增速有所放缓，但GDP依然以6%到7%的水平在高速增长。现在房价确实很高，很多人感觉到购房压力很大，但是在经济快速增长的大背景下，房价依然会持续上涨。不过最近几年国家对楼市的调控力度不断加大，房价已经逐渐开始保持平稳。我认为现在的楼市，短期内来看房价可能比较平稳，即使上涨也只是微涨，但是在经济持续发展的大背景下，长期来看整体房价上涨应该是大概率的事情。
条件二：物价不断上涨，建房的成本在不断提高20年前的时候，吃一顿饭只花5毛钱，现在基本一顿饭都要十几块。这些年来上涨的不只是房价，还有物价和人工成本。物价上涨的原因有很多，比如货币超发引起通货膨胀，进而引起货币的贬值，商品的价格自然会上涨；当然人们的生活水平提高和消费观念的改变也会引起物价上涨；社会的进步和国家的发展也同样会引起物价的上涨。
物价上涨也就意味着人工成本在变高，钢筋和水泥的成本也在提高，地价也不大可能会降，也就是说未来建房子的成本越来越高，房价上涨也实属正常。有些人一直认为开发商的盈利空间很大，事实上并非如此，孙宏斌曾说过，如果房价下跌30%，那么我们就都“死”了。他的意思就是房价下跌30%，房企基本上没有盈利空间，也就是说房企的利润基本在30%以内，并没有很多人想象的那么高的利润空间。因此未来随着建房成本的不断提高，房企为了保证盈利空间，也只能慢慢提高房价。
条件三：刚需购房者数量还很多，住房需求还比较旺盛为什么那么多人盼着房价下跌，说明还有很多人有购房需求，现在楼市的刚需购房者还很多。当然这些刚需购房者可能买不起房子，并不能称为真正的刚需，现在的楼市现状是需求量很旺盛，但是购买力不足。短期来看这些刚需购房者并不能支撑起现在的楼市，但那是长期来看，随着经济的快速发展，这些刚需购房者的收入水平逐渐提高，现在买不起不代表未来买不起，只要他们有购房需求，未来总归是要买房的。
还有一个很大的需求就是改善住房的需求，随着人们生活水平的不断提高，都想要追求更好的生活体验。原来住小房子的现在想换大房子，原来住郊区的现在想搬到市区，原来住高层电梯房的现在想换成洋房，总的来说，未来人们对改善型住房的需求会越来越大。这会形成一种大的趋势，地段越好、居住体验越好的房子，未来会变得越值钱，那些地段不好、居住体验比较差的房子，可能会变得不值钱。尽管房价总体是上涨的，但仍然会形成一种有涨有跌的分化态势。
房价可能会持续上涨，但未来老百姓买房会越来越容易虽然房价上涨是整体趋势，但是我认为未来老百姓买房的难度会越来越小，主要有2个原因。
01老百姓的收入水平提高的速度高于房价上涨的速度。
虽然未来房价上涨是大趋势，但是在国家的大力调控下，房价大概率是微涨，涨幅可能很小。正常情况下，人们的收入水平会正比于经济的发展水平，现在我们国家的经济依然在快速发展，人们收入水平自然也会快速提高。虽然是上涨的，但是人们的收入水平提高得更快的时候，也就相当于房价在下跌，因此对于老百姓来说，即使房价上涨，未来买房也可能会越来越容易。
02房价的分化会越来越明显，经济实力差的可以买差一点的房子。
我认为未来楼市的发展趋势是有的房子会越来越贵，而有的房子会越来越便宜。现在楼市已经开始呈现出分化的状态，对于大城市的房子、城市市区的房子、交通便利的房子等，这些房子可能是人们优选的房子，未来会变得越来越值钱；而那些远郊的房子、小城市的房子可能就会变得越来越不值钱，对于经济实力差一点的人来说也可以接受。也就是说未来不管是有钱的人还是没钱的人，都可以买得起房子。
笔者认为，在中国经济快速增长的大背景下，房价上涨是大的趋势。但是笔者也相信在国家的大力调控下，房价不会像过去那样疯涨，即使上涨也是微涨，整体还是呈稳定状态，楼市也正朝着健康的方向发展。
房地产发展的历史中国房地产市场发展的历史
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
扩展资料：
2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%)?存货均值同比增加50.34%?增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点?平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元?创历史新高。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示?据测算?2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元?而2011年房地产全行业赢利也丌过5000亿元左右。2013房价走势分析如果2012年销售额再下降?则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
据此估计2013年房地产走势?房地产企业撑丌了多长时间。如果房地产商能熬过2012?则房价走势2013中国必然拉开大崩溃的序幕。
据中国统计局的最新数据显示2013房价走势分析?2012年1-2月份?全国房地产开发投资5431亿元?同比增长27.8%?其中住宅投资3713亿元?增长23.2%?全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米?同比增长35.5%?其中住宅施工面积297605万平方米?增长32.8%。
参考资料来源：百度百科-房产·
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