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2021年房价走势如何(2021年房价上涨趋势)

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大家好,如果您还对2021年房价走势如何不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享2021年房价走势如何的知识,包括2021年运程房价的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!

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意味着房地产投资者最后的逃顶机会来了,而且不会持续太久。在房地产中介、售楼处、房地产自媒体纷纷告诉你“再不买就来不及了”的时候,你应该告诉自己“再不卖就来不及了”。

西安疫情以后的房价走势

毋庸置疑,春节后各地房地产市场出现了回暖,但各地的回暖程度不一,且我认为不具有可持续性。回暖的主要原因:

1)2022年下半年的疫情封控确实压抑了部分需求,在疫情这个不确定因素解除后,确实会有部分需求集中释放。

2)房地产政策刺激集中出台,累积到了一个时点,使得一些认为“先观望”的需求认为“可以不用再等了,政策出得差不多了”。

3)今年1-2月的管理层密集喊话——不管是不是真的能实现——确实给了一些担心未来经济形势,不敢加杠杆的人以信心。

4)每年春节后市场都会回暖,这本来就是房地产市场最大的季节性因素,例如次年入学需求。2016-17年是近20年的人口出生高峰,也就意味着今明年会是小学入学高峰——尽管接下来学区房需求会连跌六年跌去50%,但至少今年的需求是存在的。

5)对“房地产市场40年拐点已至”的判断并非普遍的,仍然有投资者以老套路对待。

何谓老套路?

房地产需求总的来说是越来越多,房价总的来说是越来越高,买房总的来说是最佳投资——但是,政府会调控、会刺激,赶在调控前投资买房会遇上几年的市场低迷,而赶在刺激时买入则会立刻盈利。所以老套路的核心不是要不要加杠杆买房,而是选择最佳的入市时机。

套路套路,套的就是你。

为什么说这是最后的逃顶机会?因为40年的市场根基已经变了。

城市化进程已经终结。不是说城市化比例不会从现在的66%继续提高,而是不会再有农村进城人口,农村也就4、5亿人了,还大部分都是40岁、甚至是50岁以上的中老年人。30岁以下人口的城市化率已经达到80%-90%。绝大多数新出生人口也在城镇。接下来,当城市总人口保持稳定,农村人口自然减少,城市化比例依然能继续快速提高到80%。

房地产市场的根本问题是在土地财政(实质是进城税)依托下的过度开发、供给过剩、房价过高——永远立足于未来会有更多进城需求、更多城市人口、更高收入。在此基础上的2个基本逻辑——房价永远涨,收入永远涨。收入永远涨,意味着当前过高的房价可以被未来的高收入预期对冲。房价永远涨,意味着哪怕收入永远赶不上按揭,我还可以借钱买房获得回报。

这2个逻辑现在都变了。

当然你也可以再等等,再看看,不过逃顶的机会可不是留给形势明显改变以后的大多数人的。

2021年的房价走势如何

2021年的房价走势如何

2021年的房价走势想必是很多人都比较关心的问题,那下面我们就来看一看2021年的房价走势如何?

从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看,2017年前,由于调控措施并不完善和,房价涨幅的波动性还是比较大的;但2017年调控以来,房价的涨幅得到了有效控制,基本保持了平稳发展势头。

从这个意义上说,按照房价的正常发展趋势,不受到意外事件冲击,国家调控政策不发生实质性转向的情况下,房价基本趋势应该保持延续。

各能级城市的房价格局,在不发生区域意外事件或调控政策转向,我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅,三线其次,一线;但价格上涨的值一线无疑会是,二线次之,三线。

这样的房价格局,主要是三个原因决定的:一是产业转移带动的人口流向变化,也就是中小城市人口向大城市聚集,全国城市人口向一线城市聚集;二是住房领域的消费升级,人往高处走,往更高层级城市转移消费和是消费规律;三是既有房价格局在没有外力作用下,往往难以自己改变。

好了,文章到此结束,希望可以帮助到大家。

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