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买房子的五证都有哪些房子的五证是指什么买房子的五证都有哪些购房者在买房时，会看房子的户型、朝向、内部设施、周边配套等等，除此之外，房屋五证也是必须要看的，五证不齐全的房子，是不能合法出售的，购买的话会影响购买者利益，那买房子的五证都有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
买房子的五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它们是房地产商预售商品房时需要提供的，缺少任何一证的房子都是产权不够完整，是不宜购买的。
不能提供《商品房预售许可证》的房子，意味着该房产不具备进入市场交易的资格，有一些开发商为了更快回笼资金，其预售证还没有办下来就开盘售房了，这种做法是不对的，会被相关部门叫停销售，这种房子要购买的话有着非常大的风险。
在查验五证的时候，一定要注意其证书核发机构，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》这三个证书是由市住建局核发的，代表拥有建设房屋的资格，而《国有土地使用证》是由市国土资源局核发，代表拥有土地使用权，《商品房预售许可证》是由房屋管理局核发，证明房子有上市交易资格。
这五证是在签订购房合同时一定要检查好的，除此之外，在房子交房时还需要开发商提供两书一表证件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，只有这三项齐全了，购买的房子才有质量保证，若是没有提供的话，购房者有权利要求退房，开发商要承担购买者的损失。
编辑小结：以上就是关于买房子的五证都有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
房子的五证是指什么购房置业是人生最重要的事情之一，千万不能马马虎虎。房子五证齐全是最基本的选房标准，需要预购房者在选房时尤为关注。那么，房子的五证是指什么呢？怎么识别房屋的五证呢？以及买五证不全的房子有什么风险呢？下面一起来看看吧！
一、房子的五证是指什么
1、《建设用地规划许可证》是指建设单位向土地管理部门申请划拨、征用土地前，经城市规划行政部门确认建设项目范围和位置符合城市规划的法定证件。
2、《建设工程施工许可证》是指建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
3、《商品房销售(预售)许可证》是指商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
4、《建设工程规划许可证》是指相关建设工程符合城市规划要求的法律证件。
5、《国有土地使用证》是指证明土地使用者为在一定年限内获得某一块国有土地使用权而向国家支付土地使用权出让金的法律证件。
二、怎么识别房屋的五证
五证中，《商品房销售(预售)许可证》是为了让购房者判断房地产商是否拥有合法经营权的文件凭证。购房者在选购时，应该认真识别所有证件的真伪。根据相关管理规定，房地产开发商办理《商品房销售(预售)许可证》前，必须支付全部的土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。但部分开发商为降低占用资金比例，只会办理楼盘中的部分房屋销售许可证。所以，购房交易中，购房者应认真识别开发商向您出示的所有证件。
三、买五证不全的房子有什么风险
风险一：房屋质量没保障型
房地产商证件不齐全，说明楼盘没有达到销售(预售)的要求，这样的房子质量是没有办法得到保障的，房地产商为了能将房子尽快卖出，一般会以价格优势吸引顾客。即使房子十分便宜，但买到手后问题无处不在，你还敢住吗?
风险二：骗取定金型
有些不地道的开发商为了骗取购房者的钱，在土地还没确认前就盖起售楼部，之后更是无数的广告满天飞，让你有种开发商实力雄厚的感觉，当你选好房源以及户型，交完钱后，原本说好的一切就将变成泡沫。
风险三：混淆商住房与住宅型
在五证不齐全的情况，你可能看不到房子的性质，这正是房地产商愿意看到的，这样的情况更容易混淆商住房与住宅型的区别，一些价格较低的房子在购买后，才知道这是商业用地，除了要交高昂的商业水电费之外，使用年限还短。
风险四：房贷难贷型
五证不齐的房子，即使价格再低，也需要几十万，这对于普通人家并不是一笔小数目，要知道银行对于房贷是由明确限制的，而五证不齐全的房子在银行更是贷不到款的，房地产商故意隐藏银行房贷的限制条款，在收取购房者首付后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。
编辑总结：关于房子的五证是指什么？怎么识别房屋的五证？以及买五证不全的房子有什么风险？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
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